부동산 경매는 법원이나 공공기관을 통해 진행되는 부동산의 매각 절차입니다. 

보통 채무 불이행 등으로 인해 법적 절차를 통해 부동산을 매각하여 채권자의 채무를 

회수하는 방식으로 이루어지는데, 경매에 참여하려면 일정한 절차를 따라야 하며, 

이 과정에서 중요한 사항들을 알아야 합니다.

1. 부동산 경매의 종류

.법원 경매: 법원에서 진행되는 부동산 경매로, 대개 채무자의 부동산이 경매에 부쳐집니다. 

 법원에 의해 경매 절차가 개시되고, 법원의 공고를 통해 일반인도 경매에 참여할 수 있습니다.

.공매: 국가나 지방자치단체, 공공기관에서 진행하는 경매로, 세금 체납자나 

 공공기관의 부채로 인해 발생하는 경매입니다.

2. 경매의 절차

    .경매 개시 -> 입찰참여 -> 경매진행 -> 낙찰

3. 경매용어

   .가등기 : 순위보전효력

   .가압류 : 금전채권

   .가처분 : 금전채권이외의 권리

3. 경매의 장단점

   .장점:

     -가격이 저렴할 수 있음: 경매에서는 시장 가격보다 낮은 가격에 낙찰 받을 가능성도 있습니다.

     -법적 안정성: 경매는 법원의 감독 하에 진행되므로, 불법적인 거래가 이루어지지 않습니다.

   .단점:

     -숨겨진 문제: 경매 물건에는 보증금, 세금, 권리관계 등의 문제가 있을 수 있습니다. 

       이 문제를 미리 파악하지 않으면 낙찰 후 큰 문제가 생길 수 있습니다.

     -현장 확인 어려움: 경매에서 제공되는 정보만으로 부동산의 상태를 파악하기 

       어려울 수 있습니다. 따라서 사전에 부동산 상태를 꼼꼼히 점검할 필요가 있습니다.

부동산 경매는 초보자에게는 어려운 점이 많지만, 정확한 정보를 가지고 신중히 접근하면 

좋은 기회를 찾을 수 있는 방법이 될 수 있습니다. 알 수록 더 궁금해 지신다구요? 그래서 

준비된 강동50플러스센터의 경매강의에 와 보시면, 강사님의 명쾌하고 세심한 강의로 

궁금증이 많이 해소될 것 입니다.

- 중장년 학습지원단 조 민 숙 -